Kredyt hipoteczny | Kredyty hipoteczne | Hipoteka – Koszty i okres kredytowania

Kredyt hipoteczny jest doskonałym rozwiązaniem, gdy chcemy wybudować własny dom lub kupić własne mieszkanie, a nie posiadamy na ten cel wystarczającej ilości środków. Kredyty hipoteczne należą do kredytów długoterminowych. W związku z tym okres spłaty jest rozłożony w czasie. Może wynieść on nawet 40 lat, ale istnieją banki, które za maksymalny okres będą uważać 50 lat i takie, gdzie okres spłaty nie będzie mógł przekroczyć 30 lat. Poza ustaleniami wewnętrznymi samego banku, dużo zależy również od kwoty o jaką się ubiegamy, a także indywidualnej sytuacji każdego kredytobiorcy. Przy tak długich okresach kredytowania jednym z ważniejszych czynników okazuje się wiek kredytobiorcy w momencie zaciągania kredytu oraz gdy będzie go spłacał. Generalnie, im kredytobiorca młodszy, tym większa szansa na uzyskanie długiego okresu spłaty. To z kolei wiąże się z wysokością miesięcznej raty. Im okres dłuższy, tym rata niższa, ale suma odsetek zapłaconych bankowi większa. Warto więc zastanowić się, co będzie dla nas najbardziej korzystne i dobrać taki okres spłaty, aby wysokość miesięcznej raty była w zasięgu naszych możliwości finansowych. Trzeba mieć na uwadze, że kredyt hipoteczny zawsze można spłacić szybciej. We wszystkich bankach po kilku latach od uruchomienia kredytu nie pobiera się prowizji od nadpłaty kredytu. Warto wziąć również tą kwestię pod uwagę przy wyborze konkretnego banku. Jeżeli zamierzamy spłacić kredyt szybciej należy znaleźć bank, gdzie albo nie pobiera się prowizji od wcześniejszej spłaty, albo okres kiedy się ją nalicza będzie jak najkrótszy.
Gdy zaciągamy kredyt hipoteczny, należy pamiętać, że koszty jego uzyskania, to nie tylko odsetki, na które ma wpływ wysokość oprocentowania. Podpisując umowę o kredyt hipoteczny należy zawsze zwrócić uwagę na następujące koszty dodatkowe:

• wartość prowizji bankowej od udzielenia kredytu,
• koszt ustanowienia hipoteki,
• koszt założenia księgi wieczystej dla nieruchomości, w przypadku gdy jej nie posiada,
• koszty notarialne,
• wartość ubezpieczenia nieruchomości,
• wartość ubezpieczenia na życie z cesją praw na rzecz banku – opcjonalnie